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日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入

   

日本不動產市場再度被重視？全球股災又起驅使資金再度湧進日圓，推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關，改寫歷史新高價。日本媒體報導，為了壓低日圓，日本政府除了將發動新一波干預外，日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期，為刺激經濟的發展，日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產和股票市場，致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間，日本房市起伏波動，《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示，目前以東京房市來說，新成屋和中古屋的房價，的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據，關於東京房地產，新成屋建築成本，不含土地一坪是30萬台幣，售價通常是50~60萬台幣，但中古屋只賣20萬台幣，日本房仲業者表示，建築成本反映在售價上，相形之下，很多人到東京投資，中古屋投報率相對較高。

隨著日本經濟持續復甦，日本房地產價格已出現上漲趨勢，尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速，東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓，較2005年上漲38%，地價上升帶動首都圈公寓價格上漲，有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%。

不過日本房仲業者表示，東京房地產曲線仍未到達最高點，後市依舊看好，雖然受到歐美國債高漲，美元疲弱，導致日圓上漲，但相較於2008年的金融海嘯，風暴所在地－紐約，但是紐約的房價現在看來，是往上漲的，那現在有歐債風暴，但法國巴黎，德國柏林，還有英國倫敦，這些世界各國的首善之都，房價都不太可能跌下來，甚至澳洲雪黎，房價都是往上漲；如果要投資日本房產，以這個觀點來看，特別是東京房市，面臨全球化的衝擊力道，相對抗跌。