台灣全力打房，投資日本房市成王道!

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房屋的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！

■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。

■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率，真的讓人很難不動心！」專門協助客戶到日本投資的房仲說，這麼多人想到日本看看市場，其實真的不是沒有原因，從過去日本房市的經驗來看，因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓，這樣的歷史經驗，讓東京的自有住宅率只有五成上下，換言之，以將近一半的日本人，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客，幾乎跟購屋族一樣多，因此，買房子租給日本人，成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠，一般上班族租的套房，幾乎都不會超過十坪，想要便宜點的，有人甚至租的套房，只有四、五坪，空間小到只能睡覺用，不過，這樣的套房，只要台幣幾百萬就能買到，對多數台灣投資客來說，的確門檻不高，加上房仲挑選物件時，有不少地鐵沿線的套房，也宣稱報酬率可以接近10%，正當台灣開徵奢侈稅，全力打房的時機點，投資日本房市剛剛起飛，未來的商機，讓不少房仲業界摩拳擦掌，希望能開出一條房市新血路！
【資料來源:網路地產王】

震災過後反彈，台灣人投資日本房市正熱!

日本房地產

歷經311強震，日本東京的房屋建築結構，大致完好無缺，由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點，加上股神巴菲特看好日本的經濟後市，最近，很多台灣人逢低買進東京的房地產，希望趁機賺一筆！
■　逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近，很多台灣人詢問日本房市的狀況！」房仲分析，從套房、公寓到精華店面，東京很多房東都已經變成台灣人，由於預期海嘯後，移入東京的人口會持續增加，投資報酬率上看10個百分點！

儘管專家警告，還有發生大地震的疑慮，日本311強震後，在股神巴菲特的信心喊話下，許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產，在日本當起房東。日本房仲說，這個報導出來之後，他們真的接到很多台灣客戶，甚至來自香港的客戶，他是問說有沒有便宜貨，或是有人斷頭出售的產品，希望逢低買進大賺一筆！

■　投報率近10% 日房市出現復甦期
有人買公寓，也有人買店面，房仲舉例，不少台灣人在東京買了雙店面，房經營超商的房客，一次簽20年租約，1個月光是收租，就有125萬台幣的收入；知名作家吳淡如買了東京鬧區約13坪大小的套房，被改裝成辦公室出租，房東就是知名作家吳淡如，甚至有人投資800多萬元，1個月租金就有6、7萬台幣，投報率大概有10%。

1996年阪神強震後，因為重建需要，日本房地產熱持續長達21個月，這次海嘯災民，可能會陸續往關東或關西地區搬移，東京房產，將會進入近15年來最活絡的一段時間，根據阪神強震的經驗，日本不動產經濟研究所預估，未來2、3年，東京房屋的新屋銷售量跟二手屋的交易量，將會呈現上升的趨勢，現在要逢低投資日本房屋，正是時候！

若有興趣購買日本房地產，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

報導完整資料來源: 震災過後反彈，台灣人投資日房市正熱!

匯率波動大 海外投資理財夯!

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

按照台灣銀行6月1日牌告，500萬元以下1年期存款機動利率1.265％、固定利率1.275％，另主計處公布4月物價指數年增率1.34％，也就是說目前的實質利率(名目利率－物價上漲率)是負的，大家現正處於負利率的年代，因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目，進行海外投資理財也是不錯的選擇，且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導，一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示，投資房地產的報酬率高達10％以上，風險低，但時間長；投資基金年報酬率平均在7％，風險適中；投資股市、期貨等則風險大，短線進出有時有倍數利潤，有時虧損血本無歸，若採長線投資績優股參與配股息，平均也有個5％以上的報酬率，端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法，目前以大陸與日本占比重最高，人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形，因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題，大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關，至於日本占比高就較耐人尋味。據悉，隨著經濟衰退，日本房地產價格已落至谷底，但高額租金卻相當誘人，以東京為例，租金報酬率高達6~7％，屬於風險低且穩定的海外投資工具，事實上，這個數據遠高於台灣與上海的3％。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275％計，將近有6％投資報酬的利差率，據房地產業內人士透露，台灣實施奢侈稅後，部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局，觀察6月1日奢侈稅正式實施後，儘管移出資金趨緩，但海外日本置產仍絡繹不絕，甚至組團看屋潮不減反增。
撰文：陳春霖（更多精采文章請見《理財周刊》564期

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