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亞太房租 東京最貴 台北13名

本新聞參考  張舒婷／台北報導  部份內容

近年來亞洲經濟崛起，房租也「貴參參」！英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查，以二房約廿四坪住宅租金為比較基準，發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中，日本的東京連兩年蟬聯亞太第一，香港、新加坡、首爾、上海緊追在後，台北市排名第十三。

值得一提的是，台北的房租行情雖擠進前十五名，但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。

ECA International該份年度報告，比較全球一二○多個城巿的住宅租金水準，二○一○年期間，全球租金平均降一％，但亞太地區卻升近七％。

東京租金更是全球之冠；香港排名亞太區第二名、全球第三名（次於莫斯科），第三到五名為新加坡（全球第五）、首爾（全球第十五名）和上海（全球第廿四名）。

若有興趣投資日本不動產, 國際東京日本不動產公司看法如下:
台北精華區房價很高，已與日本東京差不多了，但租金遠遠低於東京，東京房屋租金投資報酬率，依精華地不等約5%~15%，有高租金作為房價的安全後盾，此時正時投資日本東京房地產的好時機，日本方面管理承租業務的法規安全完善，加上台北直飛羽田機場，與國人對東京的喜愛，不管是投資自用置產都很適合。

投資東京不動產

2011東京房市去年回春

日本買房, 相較日本其他地區依舊景氣不振，東京已逐漸走出經濟低潮展現復甦活力，而從房市回春即可嗅出端倪。

據日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）資料，去年東京圈公寓供給量與前年同期相比增加44,535萬戶，成長率為22.4％，為6年來首見揚升。
此外，東京圈公寓平均售價上漲4％，達到4,716萬日圓（約合台幣1,666萬），也是2年來首度上漲，反映出東京高級住宅買氣加溫。

東京不動產市場交易情況轉趨熱絡，主要是受到日本政府祭出房貸減稅優惠與利率維持歷史低檔的激勵。

光是去年12月，東京首都圈新公寓的成交簽約率上揚10個百分點至78.6％。而公寓新建案的數量，則較前年同期跳增41％至7,388件。

東京房地產5成以上的公寓幾乎都叫價1億日圓（120萬美元，或新台幣3,500萬元），目前全日本最貴的建案，係坐落在國會大廈旁，由日本不動產開發商森集團（Mori Building）興建的豪宅，開價998萬美元（約合台幣2.9億元），雖然去年2月即開放申購，但似乎乏人問津，迄今仍癡癡等待買家上門。

對照首都東京房市春燕歸來，日本其他地區的不動產市場卻仍未脫離寒冬。涵蓋日本第2大城大阪的近畿地區，去年12月公寓新推案的數量下滑4.7％到1,682件，成交簽約率相較前年同期也掉了3個百分點至71％。

儘管如此，近畿地區還是露出微弱的復甦曙光，即去年的成交簽約率若與2008年同期的59％相比，呈現好轉跡象。

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國際東京不動產投顧公司建議, 目前是投資日本房地產的最佳時機:

1．6年來首見買氣加溫，量價齊揚。
2．政府態度持續做多房市。
3．東京房地產春燕歸，呈現好轉跡象，露出復甦曙光是日本經濟領先指標。

日本東京購屋

日本買屋~利率不變的好時機點

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變，基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1，因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變，符合市場預期。

針對當前經濟，日本央行的觀察是，它顯露溫和復甦的跡象，但是復甦的動力不夠穩定，時而熄火。

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日本買房~本公司的觀查如下：

1．對台灣投資大眾而言至日本東京買屋，最主要的是怕利率會吃掉投資的租金報酬，基本利率不變正是至日本購屋買房的好時機點。

2．利率跟景氣習習相關，現在日本景氣復甦的動力不夠穩定，時而熄火走走停停。

3．一但等景氣的列車點火開順了，會吸引更多的資金，引爆熱錢狂潮，現在日本房地產租金報酬比台北高而穩，是投資的好機會。

東京買屋投資-新宿大樓